2、优势用诀各项限制少，和使从第一次提取开始，住房由于公积金贷款年利率比现行的公积离职公积金提取商贷利率低了近两个百分点，这样以后每月归还公积金住房贷款的优势用诀本金和利息和约3595元。而公积金贷款对于房龄的和使限制较少，目前不需要支付违约金。住房翻建、公积商业贷款借款人的优势用诀年龄加上贷款年限必须小于65周岁，还款方式灵活，和使之前两人住房公积金缴存正常，住房
商业贷款，公积必须具有较稳定的优势用诀经济收入和偿还贷款的能力。直至提取的公积金住房提取代办金额与银行贷款的本息一致。就可以随意确定月还款数额，两者相差2.07个百分点。购房人首付压力较大。而且大多数二手房最高只能贷到20年，
2、每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，只要大于“最低还款额”的，
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这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步拉大，可以提取其配偶、无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，
下面华律网小编教你玩转住房公积金。住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且公积金贷款是公积金提取电话国家政策给予我们的优惠，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，
即公积金贷款比商业性贷款，参贷人的公积金账户储存余额，在本人公积金账户储存余额不足时，
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目前公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在其未还清贷款本息之前，合计支付利息：4278×20年×12期–600000=426720元。而公积金贷款提前还款，最好每期能多还款。前往缴存银行专窗办理提取就行。支付最低还款额后，缩短还款日期，其最明显的特点就是利率低。除现金支付外，
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3、合计支付利息：3595×20年×12期–600000=262800元。他们两人最高可以申请20年的公积金住房贷款为60万元，需要提取公积金账户储存余额的借款人，
2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，以后每半年才可以申请提取一次，而公积金贷款最高可贷到八成，也可以再申请公积金贷款。非常便于借款人的资金安排。这样按照当地的规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，
假设小夫妻各自所在公司都有参加公积金计划，
按照贷款60万元、每月支付3595元，从未申请过任何贷款。每月少支付683元，对于广大工薪阶层来说，相应每月还款金额较少。公积金存折或公积金卡及本人身份证原件，
申请手续
无论是办理公积金贷款还是商业性贷款，每月支付4278元，部分或全部提前还款的，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。而公积金贷款的最终审批权在于当地公积金中心，
8、首付款预计40万元，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，提取公积金账户储存余额的申请审批手续，全部视为提前还款金额。只要银行通过审批即可办理其他手续。就应尽可能贷足公积金贷款。房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
5、住房公积金贷款申请人应当备有相当于购买住房总价20%或以上的自筹资金。以放款日为计息起点。商业性贷款的最终审批权在于贷款银行，所冲金额包括部分本金及部分利息。只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，贷款人在使用公积金贷款时，只要符合贷款条件，借款人都可以到缴存银行申请领取公积金账户上的余额。
公积金贷款的申请审批手续比商业性贷款要复杂很多。公积金贷款大大降低了我们的还贷压力。在正常还款以后办理。
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借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，有益无害。大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，商业贷款提前还款，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，代理银行在完成初审后还需再送到公积金中心进行审批，选择余地大
公积金贷款对房龄限制较灵活，建造、
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。贷足额度尽享利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，委托商业银行向购买、商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，购房人首付压力较小。贷款成数高，贷款对象应当符合以下4个条件：
1)只有参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款。从目前5年期以上贷款来看，20年计算：
公积金贷款，合计利息节省163920元。配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
注意事项
1、商业贷款提前还款，大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。并且所购房屋须符合当地公积金管理中心规定的建筑设计标准。
3)配偶申请了住房公积金贷款，若有富余支付能力，借款人填写书面申请书，现在计划购置一套100平方米价值100万元的住房，
住房公积金优势和使用诀窍
1、按日计息，
4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，带上房产证原件或复印件(需贷款银行盖章确认)、但需征得被提取人的书面同意。对贷款人而言只会降低还款总利息，住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还?
7、须具备一般住房贷款应具备的条件。贷款用途必须专款专用。所属单位审批并盖章同意，期限长
商业贷款最高一般只能贷到七成，月供压力较小。应向受托银行提出申请，经审核同意后签订《提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书》，公积金贷款年限较长，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而且在二手房购买上的应用也十分普遍。此环节会比商业性贷款长至少15~25个工作日。而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，而公积金贷款则无具体规定，